Kalmarhem kommer yrka på en mycket högre procentuell hyresökning än föregående år inför förhandlingar med Hyresgästföreningen. Även om de båda parterna nu utgår från samma arbetsmodell inför förhandlingarna har de helt skilda uppfattningar om vad som är en rimlig höjning.
För första gången finns det en modell för Kalmarhem och Hyresgästföreningen att utgå från inför de årliga hyresförhandlingar. Tanken bakom modellen är att både parterna ska göra sin bedömning utifrån samma faktorer. Parterna kollar på olika parametrar från föregående tre år, det vill säga 2020, 2021 och 2022, och räknar fram ett snittvärde som lägger grunden för vad de anser som rimlig hyreshöjning. Detta för att redan innan förhandlingarna förhoppningsvis stå närmare varandra i sin bedömning.
Förra året yrkade Kalmarhem på 3.95 procent hyreshöjning och efter förhandlingarna med Hyresgästföreningen hamnade siffran på 2.2 procent. Kalmarhems VD, Per Stephani, berättar att inför årets förhandlingar med hyresgästföreningen kommer de yrka på en mycket högre procentuell ökning än föregående år. Exakt siffra vill han inte dela med sig av förrän efter förhandlingarna.
— Vi kommer yrka på långt mycket mer än föregående år och för första gången tror jag det finns en förståelse för det, säger Per Stephani.
Att det just nu talas mer än någonsin om kostnadsökningarna i samhället hoppas Per Stephani skapar en förståelse inför kommande hyreshöjning. Han menar på att gemene man har en större förståelse för vad inflationens effekter innebär för fastighetsägare.
Varför Kalmarhem vill höja hyrorna
Per Stephani berättar att Kalmarhems enda intäktskälla är hyror från deras hyresgäster och för att ha möjlighet att fortsätta med underhållsarbetet på deras fastigheter är höjda hyror ett måste. Trots generellt ökande kostnader i samhället så ser inte Per Stephani en lägre en hyreshöjning som ett alternativ. Han berättar att Kalmarhem redan arbetar för att inte höja hyrorna mer än vad som behövs.
En av de som sitter på andra sidan bordet under förhandlingarna är Jacob Nääs från Hyresgästföreningen. Underlaget som de och Kalmarhem utgår från består av samma parametrar men hur mycket varje parameter är värd finns det ingen modell för. Det är där parternas största meningsskiljaktigheter kan finnas. Men enligt Jacob Nääs bör inte Kalmarhem yrka på en högre hyreshöjning än föregående år med tanke på att modellen de ska utgå från baseras på siffror från tidigare år.
— Ska man utgå från underlaget bör det inte bli högre än förra året med tanke på den situationen vi står i nu med stigande räntor och inflation. Det ska faktiskt inte vara inräknat i förhandlingarna eftersom det är tre år tillbaka man ska kolla på, säger Jacob Nääs.
Modellen tar viss hänsyn till det senaste årets stigande inflation. Men det är sammanbundet med siffror från två år tillbaka i tiden då utvecklingen inte såg likadan ut. Därför menar Jacob Nääs att inflationen inte kan ha hundra procent utfall i förhandlingar.
Skilda åsikter
Hyresgästföreningen förhandlar även med Fastighetsägarföreningen inför kommande hyreshöjning och precis som Kalmarhem använder det sig av samma modell. Fastighetsägarna är en branschorganisation som arbetar för privata fastighetsägares intresse och dem har redan gått ut med sitt yrkande.
— Vi på bred front tycker att Fastighetsägarnas utspel om att de skulle behöva höja hyran med 25 procent, men nöjer sig med tio procent är helt orimligt. De har skrivit under samma papper som vi på vilka premisser dem förhandlar. Den typen av yrkanden har jag inga förståelse för, säger Jacob Nääs.
Hyresgästföreningen är överens nationellt om att de inte kommer skriva under på en tio procent hyresökning. Vad deras maxgräns går är inte fastställt då inga andra beslut fattade inom Hyresrättsföreningens delegation. Att Hyresgästföreningen i Kalmar redan tagit det ställningstagandet upplever Per Stephani som konstigt, då han anser att underlaget ger dem rätt att höja hyran med inflationen i beräkningen.
Förhandlingarna kommer påbörjas om två veckor och förhoppningen är att det ska gå snabbare med den nya modellen så att en de har en överenskommelse innan första januari, då de nya hyrorna ska införas.
